元不動産会社勤務が選ぶ【大規模vs小規模】【高層vs低層】中古マンション購入の条件

マンション選びでお悩みのみなさんこんにちは!
1番長い職歴が不動産会社のこはく(@kohaku11111111)です。

さて、今回は私が今の住まいを購入するにあたり重視した事についてまとめてみたいと思います。

ちなみに40代子持ち、頭金ほぼなし世帯です。
手付で100万しか入れてません。

みなさんの物件探しの参考になれば幸いです!

 

何が何でも低地以外の物件

 
最近、豪雨が増えていますよね。

豪雨が増えると水害が増えて、今まで決壊しなかった川が普通に決壊して大洪水を起こしています。

川沿いに住まない理由でも触れましたが、川沿いっていいイメージないですね。
社内でも良く言われる事はまずありませんでしたしね。

高台がいいんですけど、周辺環境なども加味しながら、せめて低地は避けようという感じでした。
難しく考える必要はないんですけど、単純に豪雨の時に水が流れ込んで来たり溜まってしまいそうな環境の物件だけは避けました。

 

住んでみてわかったこと

住んでから1度、自転車で数分の所にある河川が氾濫する勢いの豪雨がありました。緊急エリアメールが何度も入り川周辺の住民で小さな子供とお年寄りがいるご家庭の避難勧告が出たんです。その時、坂の上の我が家は該当地域ではなかったのですが、本当に怖かったです。坂の上で良かった…と思いました。

 

どうせマンションにするなら横に広い方がいい

 
私は東京住みですが、私達の世帯収入で買える程度の戸建ての狭さ…

延べ床面積は、建物を縦に伸ばせば確保できますが、私は住宅を縦(上)に伸ばして広くするという考えがめっちゃ苦手なんです!田舎出身なので!

横に広くありたい。
ただそれだけ。

同じ100平米なら50平米ずつの2階建てより100平米の平屋を好むタイプです。
でも現実的に戸建ては無理ですし、私は木造住宅が嫌いなのでマンションがいいんです。

更に言うと、縦に伸ばしたタワーマンションも苦手です。
あれ言ってみれば狭小住宅ですよね。人口密度めちゃくちゃ高いし…

 

住んでみてわかったこと

結局我が家が購入したのは横に広い中層マンションです。エントランスに行くまでに結構距離があるのが難点と言えば難点ですが、そう大きいマンションではないので丁度良い運動ですね。ただ宅配ボックスに重い物が入ってしまった時は台車必須です。

 

大規模マンションはリア充の集まりだから小規模にしとこう

 
一度だけ150戸超えのビッグコミュニティーマンションを内覧しました。

大きなエントランスと、エントランスを抜けた共用部分のホールには噴水があり、散歩ならこの物件内で済みそうな程大きい物件。

前庭と呼ばれる、各自自由に植栽を植えられるスペースが玄関前に設けられていて、かなり素敵物件。
 

でもビッグコミュニティーって事はですよ?
面倒も多いんですよね。

総会とか理事会とか、お祭りとかの他にクリスマスとか餅つきとかなんかもうイベント盛りだくさんの可能性がある

任意で参加のイベントもあるでしょうけど、小さな子供がいるのに参加しなかったら変わり者扱いですよ。

それだけでなく子供の同級生や同じ幼稚園、学校の子がいる確率も跳ね上がりますよね。
ママ友とか超面倒な私にとっては苦行となるかもしれない。

運良く気の合う人とだけ知り合えるかも知れない、でもめっちゃくちゃ気に障る相性っていうのもあり得ますからね…

またビッグコミュニティーマンションは、1つの街のような楽しさや賑やかさはありますが、大きな船の舵取りが難しいように、何となくめんどくさそうなイメージ。

だって戸数の分だけ色んな人が住むって事でしょ?
完全に先入観なんですけどね。

 

住んでみてわかったこと

小学生は何人かいますが、園児は息子だけ、住人の中で息子が最年少です。そのためリタイア組のシニア層の方々からよくしていただいていますし、ママ友もいず快適です。ちなみに小規模マンションです。

 

公園デビューしたくないから広い庭が欲しい

 
大規模マンションを外した理由とも被るんですが、とにかく【ママ友】作りたくない!

同年代の子供が近くにいると、成長の事や出来る事出来ない事をいちいち比較してしまいそうで、逆にプレッシャーになるタイプなんです。

でもずっと部屋で過ごすわけには行きませんし、庭があったら子供と色々遊べるなーぐらいの感覚で庭が欲しかったんですね。

しかし東京や横浜で我が家が買える程度の家となると、広い庭が付いている事はまずありませんし、仮に小さな庭が付いていたとしても、道路に面しているか、お隣に気を遣いながら使うような庭。

 

マンションの専用庭は管理会社によって定期的にメンテナンスしてもらえる

 
マンションだと【専用使用権】と言って自分の持ち物ではないのですが、比較的広いんです。

しかも道路に面していたとしても植栽で上手く目隠ししてくれている事が多く、その植栽も管理してもらえます。更に言うと隣との目隠しに植栽している管理会社もあります。

ちなみにうちのマンションは専用庭の芝刈り、駆虫、消毒、植栽の剪定等に年に数回管理会社が入ります。

 

住んでみてわかったこと

年に数回入ってもらえるってめっちゃいいですよ。絶対に【荒れ放題】まで行きません。
我が家がマンションを購入したのは息子が産まれるからだったので、産後庭の手入れが出来ない事も想定していましたが、実際に庭作り出来たのは息子が2歳の頃からぼちぼち…という感じでしたので、丸々2年は管理会社任せでした。

 

専用庭は上からの目線が気になるは嘘

 
マンションの専用庭というと上からの目線が気にならないかという人もいますが、管理会社がしっかりしている分譲は、そもそも下を覗き込む機会がないんですよ。布団も干しちゃいけないし。

だから最初から上からの目線の事は気にしていませんでした。

「上の人が覗いてくるかも知れないじゃん」という意見もネットで見掛けたのですが、それって自分が覗くタイプだからそう思うんですよね。私はわざわざ覗かないので、覗く人の気持ちはわかりませんけど、まぁ気にしてたらキリがないですね。

 

住んでみてわかったこと

一度だけ強風の日に、専用庭に洗濯ものが落ちていましたが、6年住んでいて一度しかありません。更に、庭で過ごしている時に上の人と目が合った事も一度もありません。

 
専用庭付物件についての記事はこちらも合わせてお読みください。
専用庭付きマンション居住中!メリットとデメリット【子持ち世帯目線】

 

さいごに

 
マンション購入で色んな条件を出し過ぎると絶対に決まらないです。
実際にここを読んでいる方も、迷いに迷って決まらなくてどうしようという方ではありませんか?

住めば都という言葉もありますし、まずは【絶対に嫌な条件】を挙げていくと絞りやすいですよ。

そして経験者として言える事は信頼できる担当者を得る事です。

みなさんも良い住まいが見付かりますように!