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元不動産会社勤務が川沿いに絶対に住まない理由。河川の側の家は本当に快適なだけ?

川沿いにバンバン建てられた綺麗な新興住宅地やマンションを見て、元不動産会社勤務である私はゾワゾワします。

川沿いに家建てて大丈夫かな?
川沿いのマンションってどうなんだろう?

 

誰もがふと、こう思った事があるはず!

 

今一度、水辺に住む事のリスクを思い出してもらえたらと思い、この記事を書く事にしました。

 

先に申し上げておきますと、私自身は川沿いの家は絶対に選びません。

 

川沿いだけでなく、水害の可能性がある土地は選びません。

それほど、水害は恐ろしいと考えているからです。

 

この記事はこのような事をまとめています。

  • 水辺や川沿いに住むメリットとデメリット。
  • 私が考える「リバーサイド・ウォーターフロント」の裏側。
  • もしもあなたが川沿いに住みたい、住んでいるなら。

 

この記事があなたの参考になりますように。

 

水辺や河川沿いに住むメリット

河川沿い、水辺に住むメリットで一番最初に思い浮かぶものは恐らく、【目の前に遮るものがない】という点ではないでしょうか。

 

メリットに注目が集まり近年人気が高まってきたリバーサイドやウォーターフロント。

わざわざ川沿いを探す人もいるようですよね!

川沿いに住むメリットは次の通り。

  1. 遮る物がなく日当たり、景観が良い
  2. 水で空気が冷やされ比較的涼しく風通りが良い

主にこの2点でしょう。

それぞれ詳しくご説明します。

 

川沿いの家は遮る物がなく、日当たりと景観が良い

目の前が川だとすると、そこには絶対に建物が立ちませんので、日当たりはいいですよね。

また、遮るものがなく景観も良いです。

 

リビングが川沿いだった場合、窓から視線が抜けるので広く感じるでしょう。

河川敷や土手には季節折々の花が咲いたり、自治体でお花を植えたりしている事もあって住民の憩いの場にもなります。

 

水辺を眺めていると癒されますし、水の流れる音も風情があって良いですよね。

憧れる方が多いのも頷けます。

 

川の近くの家は、水で空気が冷やされ比較的涼しく風通りが良い

一般的には、水面で冷やされた空気が吹き抜けるので涼しいと言われています。

 

確かに川の近くに行くとそれだけで涼しい気がしますね。

私の街の川沿いには、所々に森林や公園があるので、自然も豊かで余計に涼しく感じられます。

 

本当にあるのかどうかは別にしてマイナスイオン的な物も感じられそう。

 

窓を開けたら清々しい空気が吹き込んでくる点も良いですね。

川沿いや水辺の家は風通しもいいと言われています。

 

水辺や河川沿いに住むデメリット

反対に、川沿いに住むデメリットはどのようなものがあるかというと、一般的によく言われるのが次の点です。

 

  1. 水辺や川沿いの多くが地盤が脆い低地である。
  2. 虫・ゴミ・臭いが気になる。
  3. 洪水や氾濫、堤防の決壊が起こり得る。

 

詳しくご説明します!

 

川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である

土地によりますし、必ず脆いとは言い切れませんが、一般的に地盤が脆いと言われている事は事実です。

ここ、目をそらしちゃダメ。

 

標高が低い【谷底低地(こくていていち)】と呼ばれる場所は川の側にあります。

 

昔から川が運んできた土砂や泥が堆積してできた土地なので柔らかいんですよね。

 

地盤の脆い土地で家を建てるなら、分譲マンションの様に固い地盤の支持層まで杭を打つ事が望ましいと言います。

…ですが、コスト面からそこまでするケースはあまりないという話。

 

川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる

水辺は虫が湧きます。

これは紛れもない事実。

 

ユスリカの蚊柱はみなさん一度は見掛けたことありますよね?

たまたま発生しない場所ならラッキー。

でも発生しやすい場所だったらどうですか?

 

私の住む街の川沿いはサイクリングロードになっているので自転車でよく通るのですが、季節によっては本当に虫がヒドイです。

 

サングラスや眼鏡なしでは、目に虫が飛び込んできて辛いこともあるぐらい!

 

また、川に多いのがゴミ。

流れて行ってくれればまだマシですが、ごみだめみたいになっちゃってる所も多くありますよね。

そのゴミだまりが自宅前だった、なんていう可能性もあります。

 

更に臭い。

 

私が不動産会社に勤務していた時に、川沿いの物件が売れない理由の1つが臭いでした。

 

川沿いには工場も多く、風向きによって工場の排気が一気に流れてきて悪臭が漂っていたり、川そのものから汚泥やヘドロの臭いが湧きあがってきたり…

 

洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

住まい選びの際に「滅多にない事だから」とか「考えてたらキリがない」と言ってつい目を背けてしまうのが、この問題。

 

河川の氾濫や堤防の決壊は絶対に起こらない事ではありません。

 

いつ起こってもおかしくない事ですよ?

 

ここ最近、堤防の決壊が次々に起こっていますよね。

『この堤防さえあれば絶対に大丈夫』と信じて疑わなかったようなものでさえ乗り越えてしまう程の水害が多いと思いませんか?

 

異常気象のせいなのか、何が原因なのかはわかりません。

でも決壊が起きる可能性はゼロではない、これは紛れもない事実!

 

リバーサイド・ウォーターフロントは業界のイメージ戦略という事をお忘れなく

超絶疑り深い性格ゆえか、個人的に、イメージ戦略が強すぎる物件には警戒します。

 

例えば「リバーサイド」「ウォーターフロント」なんていうのもイメージ戦略ですからね。

単に川沿い水辺にある物件というだけ。

 

一概には言えませんけど、昔から「山の手」という言葉があるように大名や旗本はみな、敵に攻められにくく水の被害が少ない山の方に住んだんですよ。

 

だから高級住宅地は低地にはないし、多くは坂の上にありますよね。

 

低地や水辺というのは、もともとその真逆の人たちが住む場所だったんです。

 

そこをまず受け入れた上で検討をするならいいと思います。

 

私が警戒するような物件は他にもあって…

  • 工場だらけの場所にある、丸でリゾートホテルのような大規模マンション
  • 幹線道路沿いにある、一つの街レベルで開発された住宅地やマンション
  • 川沿いにある美しい街並みの新興住宅地

こういう物件も好きじゃないですね。

 

工業ばかりの町を歩いていたら突如現れる真新しいリゾートホテルのようなマンションや、ヨーロッパの街並みを再現したとかいう住宅地は、私はいいと思いません。

用途地域の中の【工業地域】にそのような物件が多いですね。

 

工業地域(こうぎょうちいき)は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

 

本当に価値のある土地だったら、そこまでイメージ戦略に拘らなくても売れます。

 

逆に言うとイメージ戦略に拘っている物件は「何かある」から良いイメージを作ると思っておいた方が良いでしょう。

 

川沿いにとても綺麗な新興住宅地やビッグコミュニティーが多い理由はこれ!

 

川沿い・川の近くに住むなら水害の危険と隣り合わせだという事を忘れないで

川沿いに住むのなら、絶対に水害の危険と隣り合わせだという事を忘れないでください。

特に川より低い位置にある住宅は、よりリスクが高まります。

 

災害なんてそうそう起こるものではありませんので、次第に怖さを忘れてしまうんですよね。

 

でも、避難情報が出たらすぐに逃げられますか?

 

大雨の中、もしかしたら夜で真っ暗な中避難しなくてはならないかもしれません。

小さなお子さんがいたらどうでしょうか。

 

私の住む区市町村にも川があります。

2017年のこと、大雨が降った時に緊急エリアメールが入りました。

 

川の近くの住民に対する避難情報だったのですが、繰り返し繰り返しメールが入り、かなり緊迫した雰囲気だったのを今でも覚えています。

高台にある私の住む地域は避難対象地域ではありませんでしたが、『このまま降り続けば何が起きるかわからない、避難も想定しておかなくては』という気持ちになり、息子を連れて2人でどう避難するのか考えました。

 

でも外は土砂降りです。
夜で暗い。

いつもは避難場として開放されるはずの小学校は川沿いのため、自宅から1番近い避難所でも2キロ離れている事を知り愕然としました。

 

万が一の時は、雨の中、しかも暗い中、子どもの手を引き避難をする事になるんですよね…

 

その時は幸いにも何事もなく終わりましたが、その後自治体のホームページで洪水ハザードマップを確認してみると、ちょうど坂を登り切った場所にある我が家からぎりぎり安心な地域である事がわかりました。

いや、でも目の前まで水が迫ってきたら逃げずにはいられませんし、水位が異常だったら我が家も他人ごとではありません。

 

水のスピードは速いですよ。

できるだけ離れるべきだし、どうしても川のそばがいいなら、何かあった時にすぐ避難できるように準備をしておくべきなのです。

リスクをしっかりと把握できている人しか買っちゃダメですね。

 

最強の災害対策は「限りなく安全な土地に住む」です

台風の度に、『いつ避難しよう』『今回は避難しなくて大丈夫かな』と、近くの河川の氾濫を気にして生活するより、少なくとも近くの河川が氾濫しても影響のないエリアや、大雨で冠水しないエリアに住まう方が、断然安心して過ごせますよね。

 

でも住まい探しをしていると、ついブランド力やステイタスで選んでしまいがちなのも事実。

住まい探しはそれほど夢が詰まっていますからね。

 

でも声を大にして言いたいのは、水害の可能性が高い土地に住むという事は、台風のたび、豪雨のたび『今回は大丈夫なの?!』と思いながら生きていくと言うこと。

被災した時のために食料を何日分用意しようと、停電に備えて予備バッテリーを用意しようと、「限りなく安全な土地に住む」これに勝る防災はありません。

 

これから家を建てる方・住まいを買う方は

これから購入する方は水害リスクについてよく考えて下さいね。

 

住まい探しは広いエリアを薄く広く把握している不動産会社よりも、そのエリアに強い不動産会社にお願いして探す事が、より良い住まい探しに必要不可欠な事はご存知ですよね。

でも実際、あっちこっちに行くのも大変。どこを信頼していいかもわからない。

 

そんな時に便利なのがタウンライフ不動産売買

希望の不動産条件を入力すれば、住みたい街の不動産会社から非公開物件が届きます。

 

一戸建て、マンション、土地どれでもオッケーなので、まだマンションにするか一戸建てにするか、一戸建てでも建売か注文住宅か決まっていないあなたにも安心です。

 

物件情報の受け取り方法も、郵便・ファックスだけでなくメールでも受け取ることが出来ますよ。

 

無料で利用できますので、迷って条件が絞れない方は相談してみてくださいね。

 

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既に川沿い・水辺に住まいを購入している方は

既に家を建てた・購入した方はぜひ、この機会に火災保険の補償内容をよく確認しましょう。

 

水害も補償の対象となるのかならないのか。

また建物だけでなく、家具・家電も対象になるのかなどをしっかり把握する事が大切です。

 

特に大人だけならいざ知らず、小さな子どもがいる我が家の場合、私たち親の備えが子どもに直接影響してしまいますよね。

 

だからといって、無駄に高いお金を払う必要はなく、同じ保険料でも補償内容が充実しているものを選べばよいんです。

 

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元不動産会社勤務が川沿いに絶対に住まない理由。河川の側の家は本当に快適なだけ?さいごに

昔からその土地に暮らしてきたのならまだしも、新しく買う、引っ越すというのであれば、わざわざ川に近付く必要はないのでは…?

 

メリットで挙げた事は『強いて言えば』の範囲を超えません。

景観が良い物件は川沿いでなくても沢山ありますし、水で空気が冷やされると言っても夏は結局暑いです。

むしろ水面に太陽が照らされて眩しいという可能性すらある。

何が良くて何が悪いのかは人それぞれですが…

 

川沿いに家建てて大丈夫かな?
川沿いのマンションってどうなんだろう?

そう悩んでいる方の参考になれば幸いです!

 

今回ご紹介したサービス

 

 

 

VSシリーズ書いています。

 

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