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【新築と中古】引っ越し11回元不動産会社勤務がメリットとデメリットを比較してみます

4 min
新築と中古どっちがいい?

趣味は間取り図鑑賞、引っ越しのために不動産会社に勤務をし、20代~30代前半を11回もの引っ越しに費やした筆者が、新築物件と中古物件の”お金以外の部分の”メリットデメリットを解説します。

中古分譲物件を購入しリフォームして暮らしているわたしです。

まぁ私は中古物件を購入した訳なんですけども、今もなおエア引っ越しを脳内で繰り広げております。それほどに物件好きなんです。

当記事では、新築物件と中古物件それぞれのメリットとデメリットを比較してみたいと思います。

自宅購入はマンションでも戸建てでも、人生で恐らく一番大きな買い物になる訳なので、失敗はしたくないですよね。

資産価値などお金に関する話はここでは書きません

住宅購入に関するお金の事はあなたの人生を大きく左右する事なので、専門家監修のサイトで正確な情報を得ていただきたいからです。

この記事ではあくまでも、私が見聞きした新築物件と中古物件の違いをまとめた記事です。

あくまでも個人の感想だという事をご了承のうえ、参考になさってくださいね。

筆者:ひがしむき

趣味はレインズ観賞、間取り図を見るために不動産会社に入り10年勤務した、元不動産会社営業統括本部の人。11回の引っ越し経験あり。現在は再開発エリアの中古分譲マンションに住んでいます。

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新築物件と中古物件のメリットを比較

それではまず新築と中古、それぞれのメリットを比較してみます!

新 築

同じライフステージのご近所さんが多い。

子ども同士が同級生になる事も多く楽しそう。

中 古

どんな人が近所にいるのか事前に把握しやすい。

安く買えるのに、リフォーム・リノベーションで新築と変わらない。

新築物件は同じライフステージのご近所さんと新しい生活をスタートさせる感じ

新築物件は真新しいというメリットは当然として、人生の中で自宅購入する機会はだいたい似たりよったりなので、同じライフステージのご近所さんと新しい生活をスタートさせることができるメリットがありますね。

みなさん同時期に子どもが幼稚園に入園したり、小学校に入学したりするので、悩みや疑問を相談し合えるし、

ご近所さんで子どもに目が行き届くのも心強いですよね。(羨ましくもある…)

新築物件はイベントごとも楽しそう

新築物件を買ったママ達はだいたいハロウィンやクリスマスなどのイベントも子どもを集めて楽しんでいる事が多いですね。

うちは中古なのですでにお子さんも成長しているご家庭がほとんどなので、新築物件って子育てするのにいい部分も大きいよなぁと感じます。

中古物件は入居前に近隣の「ヤバイ人」を察知できる可能性が

中古物件は、たとえばお隣さんがヤバい人だったら気付ける可能性がある点が大きいと思うんです。

たとえば共用廊下に私物をバンバン置いて迷惑かけている人とか、異臭を放置している人、モノで溢れているとかそういう人が住んでいると、何回か内覧していれば気付けますからね。

それに、戸建ての場合は隣の樹木が多い茂ってこっちまではみ出ているとか、そんな事にも気付けますね。

これ新築だと引き渡しが住まないとなかなか気づけない事なので、中古物件のメリットだと思います。

安く買いリフォームすれば新築同様のクオリティになるのも中古ならでは

耐震については2000年以降の物件限定ではありますが、

毎年毎年、新しい性能が出ているようでいて、実は躯体の「骨」の部分はそれほど著しい進化はなく、進化しているのは中身だけだったりするんですって。

という事はつまり、中古物件を購入してリフォームやリノベーションをしてしまえば、中は新築とさほど変わらぬクオリティになるということ。

中古物件は新築物件より安く手に入れられる事がほとんどなので、リノベーションすれば安く最新の設備の物件に住める点が中古物件最大のメリットですね。

新築物件と中古物件のデメリットを比較

それではまず新築と中古、それぞれのデメリットを比較してみます!

新 築

ご近所にどんな人が住むのか事前に把握しづらい。

似たようなライフステージのご近所さんだと、相容れない場合に大変。

中 古

タイミングによっては大型修繕費がドカンとかかる。

子どもの同級生がいなかったりして割と孤独。

新築物件は似たようなライフステージだけに、相性が悪い隣人だと…

さきほどメリットにあげた「似たようなライフステージのご近所さんたちと新たな生活をスタートさせる」という点は一歩間違えるとかなりダメージの大きなデメリットになりますね。

そう、人間には相性というものがありますから。

そんなの中古物件でも同じじゃない?と思うかも知れませんが、”似たようなライフステージ”というのがポイントでして、

我が家のようにお隣さんがリタイア済み老夫婦で、同じ物件に息子と同じぐらいの年齢の子どもがいないと、トラブルが起きるほど接する機会がないんですね。

でも似たようなライフステージだと、子どもがいる場合は幼稚園は別を選べても私立に行かない限り小学校で一緒になるし、否が応でも接する機会が多くなっちゃう。

そしてやっぱり同じライフステージだけに、隣の芝生は青く見える事もあるんですよね。

中古物件はタイミングによっては大型修繕費がドカンとかかることも

中古物件はタイミングによっては修繕費をどかんと請求される事があるのでご注意を。

マンションの場合は1回目の大型修繕費は修繕積立金でまかなえても、2回目は足りない事もあります。

あとは新築の頃は修繕積立金を低く設定しておいて、徐々に上げていくスタイルの管理会社もあるので、マンションの中古物件は大型修繕がいつ予定されていて、今どれぐらい積立金があるのか必ず確認しましょう。

戸建ての中古物件は、こまめなメンテナンスをするかしないかは自由なんですけど、やっぱりボロボロになる前にメンテナンスをしていた方が長く綺麗に保てるので、

前の所有者がどの程度手入れをしているかはチェックしておいた方がいいですね。

中古物件は子どもと同年代がいないと…

これは余談みたいなものなんですけど、うちは中古物件で息子と同年代の子どもがいないので、すでに子育てを終えた人たちから可愛がってもらえるというメリットがありつつも、子どもと同年代の子がいないので、割とっ寂しいなと思う事が増えてきました。

幼稚園の頃はあまり感じなかったんですけど、小学校に入学すると子どもは親から離れて行動をしなくてはなりません。

通学の時に1人よりも、幼少期からずっと一緒の子同士で通える方が心強いですよね。

住まい探しはスピード勝負、運命の物件は非公開にあるかも

住まい探しはスピード勝負といっても過言ではありません。

でも実際、スピード勝負といっても、できる事って限られているんですよね。

なぜなら、いい物件は非公開のうちに取引されてしまうからなんです。

そんな時に便利なのがタウンライフ不動産売買なんです。

まだあまり知られていないサイトなのですが、希望の不動産条件を入力すれば、住みたい街の信頼できる不動産会社から非公開物件が届きます

一戸建て、マンション、土地どれでもオッケーなので、まだマンションにするか一戸建てにするか、一戸建てでも建売か注文住宅か決まっていなくても大丈夫。

物件情報の受け取り方法も、郵便・ファックスだけでなくメールでも受け取ることが出来るから、家に居ながらにして情報収集できるんです。

しかも無料で利用できるので、住まい探しをしている方は活用しないのは損ですね。ライバルが知らない情報が得られるかも。

きっと奥さんの心強い味方になるはず。

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【新築と中古】引っ越し11回元不動産会社勤務がメリットとデメリットを比較してみます、さいごに

当記事では、新築物件と中古物件のメリットデメリットを比較してみました。

どちらにも良い点とイマイチな点があるので、ご自身が「絶対に避けたい事」をまず明確にすることが、良い住まい探しのコツかなと思います◎

この記事が奥さんのヒントになれば幸いです!

ひがしむき

ひがしむき

目指すは健全

子ども苦手でだらしがない(元汚部屋住人)、高齢母でママ友いない、とても「母」には向いていないけれど、少しでも健全にすっきり生きるよう努力中です。

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