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専用庭付きマンションってどう?実際に居住している現役ママが教えるメリットデメリット

専用庭付きマンションってどう?実際に居住している現役ママが教えるメリットデメリット

元不動産会社勤務で引っ越し経験11回の筆者、専用庭付きの物件に居住しています。専用庭のメリットとデメリット、できる事やできない事、子育てでどう役立っているかを実体験で解説!

専用庭付き物件が欲しくて1階だけで物件探しをしたわたしです。

専用庭といっても我が家の専用庭は芝生面だけで26平米あって、タイル敷のテラスを含めると50平米以上になるので、都市部の専用庭付きマンションにしては広めかなぁと思います。

この専用庭、けっこう面倒だと言われているのもよく見かけるので、専用庭大好き民代表として実際に住んでみていい面と悪い面を解説していきます。

  • 専用庭って思ったより使えないってほんと?
  • 専用庭って管理は全部自分なの?
  • 専用庭のプライバシーってどんな感じ?
  • 専用庭があって良かったことと悪かったことは?

この辺をまとめていきたいと思います♡

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専用庭は思ったより使えない?

まず前提として専用庭は「この部屋に住んでいる人が専用で使えますよ」という権利を借りている状態ということになりますね。

借りている状態なので、出来る事・出来ない事が管理規約や使用細則で細かく決められています。

マンション管理組合によって違いがありますが、おおむね次の通りかと思います。

できること禁止されていること
ガーデニング
家庭用プール
ちょっとした運動
砂場を置く
洗濯物を干す(管理組合によっては禁止)
バーベキュー
花火
巨木を植える
ドッグランにする
動物の飼育
倉庫や小屋を置く

このような感じになります。

「洗濯物を干す」に関しては、洗濯物をベランダ内でしか干してはいけない使用細則がある場合、庭では干せません

この場合、1階の場合はタイル部分(上階のベランダやバルコニーがひさしになっている部分)がベランダ・バルコニー扱いになるかと思うので、そこで干します。

これを見てみるとお分かりの通り、要するに同じマンションに住んでいる人に迷惑が掛かりそうなことは出来ない、という感じになります。

マンションの専用庭で出来ないこと

それでは、まず専用庭で出来ない事を詳しく説明します。

火を使う事はできない

専用庭では火を使う事はできません。

もし自分が他の階に住んでいたとして、1階の人が庭でバーベキューとかやってたら普通に嫌じゃない…?

煙も臭いし、火災のリスクもありますよね。

基本的専用庭は火気厳禁としている物件が殆どだと思います。

今どきは公園でも花火は出来ませんしバーベキューだって決められた場所でしか出来ませんから、子どもと花火とかバーベキューしたい~♡、みたいな気持ちで庭付き物件を検討される方も多いとは思うんです。

でもマンションの専用庭ではできません。

当然ながら、庭キャンプみたいな事をする場合も、屋内で調理して庭で食べるぐらいしかできないです。

樹木は直接植えられない事がある

地植えそのものを禁止しているマンションもあるのと、必要な時にすぐ原状回復できないような巨木は植えてはダメというマンションもあるので一概には言えないんですが、

地植え✖ではない物件でも、巨木や、広く根を張り巡らすような樹木、竹のように増殖してしまう樹木の地植えはできないと思った方がいいですね。

うちのマンションは禁止事項に書かれていませんが、常識の範囲内で、という事になると思います。

せっかくの専用庭だからシンボルツリーに桜でも植えよう!…なんていうのもほぼNGかと思います。

犬を離したり動物を飼育する事はできない

専用庭では、動物の飼育も禁止されている物件が多いです。

ドッグラン化したりペットの飼育小屋を作ったりする事もたいてい禁止されているんですね。

分譲マンションの場合多くはペットの飼育を許可されていると思いますが、それは完全に居室内での飼育に限定されている場合がほとんど

犬を庭で自由にさせる事は基本的にはできません。

倉庫や小屋を増設する事はできない

専用庭に倉庫や小屋を置く事は消防法の関係で禁止されている物件が殆どかと思います。

とはいえ、うちのマンションは避難経路をふさがないのであれば黙認、みたいな感じです。

ただ普段は黙認してくれても、大型修繕の時は撤去するように言われます。

撤去費用はもちろん自費になります。

マンションの専用庭で出来ること

マンションの専用庭、意外と出来ない事が多いんだな…いったい何に使えるの…??専用庭って意味ないかも。

そう思った奥さん、ちょっと待って!

専用庭で出来る事は限られていますが、個人的には”生活を豊かにしてくれるもの”だと感じています。

バーベキューも花火も出来ませんけど、我が家は専用庭ライフを満喫していますよ。

特に孤独育児・密室育児の私は専用庭に随分救われました

書いている内容は、管理組合によってできるかできないかが変わって来るので、あくまでも参考にして下さいね。

夏は大きめのビニールプールを出して遊べる

2階以上であれば小さなプールしか設置できませんが、専用庭なら大きめのビニールプールを出すことが出来ますよ。

(もちろん管理規約や使用細則によりますけど。)

親も一緒に入ることが出来る大きさのプールが設置できるので、夏は子どもが本当に喜びます。

パラソルやチェアを置いて、丸でプールに来たかのような雰囲気♡

ガーデニングとまで行かなくても土いじりが楽しめる

ガーデニングみたいな大げさなものでなくても、好きな花を植えたりちょっとした土いじりが楽しめます

ベランダより広いので、家庭菜園だってできるし(大きなプランターが置けますね)、ガーデニングも広々とできます。

土いじりって癒されるんですよね。

専用庭は無機質なベランダと違う楽しさがありますよ。

家キャンプや家ピクニックができる

専用庭で家キャンプ・家ピクニックができちゃうのもすごくいいですね。

特に新型コロナの自粛期間中は、専用庭の存在にめちゃくちゃ助けられました。

もちろん常識の範囲内ですけど、我が家は庭にテントを張ってゴロゴロしたり食事をしたりして楽しみました。

家の目の前で楽しいのかって思うでしょう?

これが楽しいんですよ、意外とw

外遊びできる

そして子育て中の身としては、子どもと外遊びできる点が一番のポイント。

砂場を置いてもいいし、落ち葉を拾ったり、雑草を一緒に抜いたり、ダンゴムシに触ったり、色んな遊びができます。

幼稚園のうちはサッカーゴールを置いてサッカーの練習をしてました。(今はもう蹴る力も強くなってきたのでしてません)

縄跳びの練習も庭でできますよ。

わざわざ公園に連れて行く余裕がない日は本当に専用庭のありがたみが身にしみました。

専用庭付マンションのデメリット

次に専用庭のデメリットを紹介します。

  • 日常的な手入れは自分で行う。
  • 生き物や虫が多い。
  • 夏は蚊に悩まされることも。

日常的な手入れは自分で行う

管理会社の手入れは年数回の除草や駆虫・消毒です。

その他の日常的な手入れは専用庭の専用使用権を持っている人が行います

たとえば芝生が枯れちゃったから貼り換えたいとか、冬用に芝の種を撒きたいなんていうのも自分たちで行います。

あとは草むしりも自分たちですね。

だから庭によってはドクダミだらけになっちゃってる…なんていう庭もあります。

虫や生き物が苦手な人はちょっと辛い

専用庭は場所によっては虫などの生き物が現れるため、虫などが苦手な人にとっては辛いかも。

これは立地によると思うんですけど、土が近いという事は虫や生き物も近いということです。

うちの庭にはチョウ・ダンゴムシ・テントウムシのような人気者だけでなく…、

バッタ・カマキリ・ナナフシ・クモ・セミ・スズメバチなどなど…だけでなく、カナヘビやトカゲも来るし、アオダイショウも歩いて来たし、ヤモリも生息していますw

ここまでの物件はなかなかないと思うんですけど、でもある程度は覚悟していた方がいいかも。

うちの場合は猫も通り過ぎていきます。

環境によっては蚊に悩まされることも

うちは庭の外側に雑木林と雑草の多い場所があるので、6月から蚊に悩まされます‥

真夏の日中は蚊も出てこないんですけど、30度届かない日の雨上がりは死闘レベル。

やぶ蚊ジェットなどで最初は応戦していましたが、今はもうあきらめました。

夏はタープを張り、そこに虫よけネットをつけて中で過ごしてます。

専用庭付マンションのメリット

専用庭のメリットを紹介します。

特に子育てママにとってはメリットが大きいです。

  • 緑があると気分転換になる
  • 子育て中、公園に通わなくて済む

緑があると気分転換になる

よく言われる事ではありますが、緑があると気分が癒されます

私は里帰り出産をせず、里に来てもらう事もなく、知り合いもいないという環境の中、児童館や支援センターも嫌いで利用せず、密室育児をしていました。

密室育児をしていて窓の外がすぐ隣の家の窓だったら今頃どうだったかなと思うんですよね。

自分が部屋に閉じこもり切りで育児をしていても、窓の外の景色の移り変わりがあったからこそ、自我が保てたような気がするんです。

息子の小さな頃の写真の背景に専用庭がうつっていると、植栽が紅葉している時もあれば緑がまぶしい時もあって、桜吹雪が舞っている時もあれば、落ち葉のじゅうたんになっている時もあって、なかなかいいんですよね…♡

緑を見ると癒されるというのは本当だなと実感しました!

子育て中、公園に通わなくて済む

専用庭があると、子どもが小さなときにわざわざ公園に通わなくていいというメリットがありますね。

私は子どもが小さな頃にムリしてお友だちを作らなくてもいいんじゃない?という考えなので、外遊びの殆どは庭でしていました。児童館にも行かなかったので…

私が草むしりをしている横で子供が土いじりをしていることもあれば、イヤイヤ期でお昼ご飯を拒否されたら庭でピクニックをして食べさせてやり過ごすとか…w

小雨で出かけるのが億劫な日でもレインコートと長靴で庭に出せば立派な遊びになるし、鼻水出てるけど超元気、みたいな時も庭があれば助かります。

子どもが小さな頃は本当に専用庭に助けられました。

専用庭付きマンション、上からの目線や隣とのプライバシーは?

専用庭マンションの住み心地、特に上からの目線やお隣とのプライバシーについて気になるところ。

そこで実際はこんな感じだよ〜という点を、Q&Aでまとめます。

上からの目線は気になる?

上から覗かれた事(に気付いた事)はないです。

専用庭は上からの目線が~って書かれている記事をけっこう見掛けますけど、上からの目線が気になったことは一度もないです。

もちろんマンションの雰囲気とかによっても違うと思うんですけどね。

上からわざわざ下の階の庭をジロジロ眺めるような人がいるほうが稀だと思います。

落下物はどう?

10年住んで、洗濯物が落ちてきたのは1回だけです。上の階の方が植物に水やりしていてシャワーのように降ってきたことはありますw

マンションにもよりますが、そもそもある程度のマンションであれば洗濯物はベランダの内側にしか干せない規約が作られている事が多いと思うので、落下物はそうそうないです。

落下物が心配な人はマンションはベランダの外側に出るように干すことはできない(ベランダの柵に布団を干す等はNG)規約があるマンションを選ぶと良いです。

お隣とのプライバシーはどう?覗かれたりしない?

マンションにもよりますが、うちのマンションは目隠しが植栽で、故意に覗き込まないとお隣が見えないようになっています。

よく「専用庭はプライバシーが…」といいますけど、これも物件によるところが大きいものの、今の物件ならある程度プライバシー重視になっていると思いますよ。

お隣さんと同じタイミングで庭に出て鉢合わせする事はたま~にありますけど、だからといってお互いの顔が見えるわけではないんです(気配でわかるぐらい)。

物件によってはフェンスだったり網だったりしてお隣が見えるようになっているので、植栽を置くなどすると良いかもです。

専用庭付き物件は現況だけで判断しないことがポイント

専用庭付き物件を探す時に大切なポイントは、新築であれ中古であれ専用庭は現況だけで判断しないことが大切です。

たとえば新築物件の場合、芝生が青々としていて美しくても、自分の手入れ次第で1年後には雑草だらけになっている可能性があります。

逆に中古物件の場合、雑草が育って荒れ放題の草むらみたいになっていたとしても、自分の管理次第で見違えるような庭になる可能性があるということ。

お隣とのプライバシーが確保されているか、専用庭に面した道路からの視線はどうか、じめっとし過ぎていないかなどの立地的な観点から、判断するようにしてくださいね。

とはいえ、そう多くの好条件専用庭付き物件に巡り合えないのも事実。

なぜなら、不動産の約60%が非公開のうちに取引されてしまうからなんです。

私が今の住まいを購入した時は、10数件も内覧し、時には申込みしたのに先を越されたり、現金一括の人に横取りされてしまったりという経験をしました。

子どもが生まれる前に子育て環境を整えたくて必死で住まい探しをしましたが、普通に探しているだけでは希望に叶う物件となかなか巡り合えず、もう専用庭付きマンションは諦めるしかない、そんな後ろ向きな気持ちにもなりました。

ネットに掲載されている物件は、不動産全体のほんの一部。

売主が、売りに出している事を近所に知られたくない等の理由でネット掲載不可にしているケースは多く、良い住まい探しはその未公開情報をいかに早く入手できるかにかかっています。

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専用庭付きマンションってどう?実際に居住している子持ち主婦が教えるメリットデメリット、さいごに

賛否両論あるマンションの専用庭。

私が住む東京では、庭付き一戸建てと言っても畳半畳分程度の庭しかついていなかったり、隣家とひしめき合っているような環境。

ある程度広さのある庭を楽しむためには、不相応な価格の一戸建てを買うか専用庭付きマンションを買うかどちらかしかなかったわけですが、迷いもなく専用庭付マンションを選択しました。

年に数回メンテナンスに入ってくれる事や、やはり広いという点が魅力。

そして専用庭は、子育て現役世帯であればメリットだらけです。

皆さんの快適な住まい選びの参考になれば幸いです。

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私の体験談が、子育てや夫婦関係で悩めるママのお役に立てれば嬉しいです。

子育てをしていると、「しっかりしなくちゃ」と何でも頑張ってしまいます。

子どもの健康のこと、発育のこと、食事のこと、環境のこと。

自分一人なら手を抜ける事も、子どもがいると程よく手を抜くのがなかなか難しいんですよね。

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