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専用庭付きマンションってどう?実際に居住している子持ち主婦が教えるメリットデメリット

こんにちは、こはくです。

我が家は分譲マンション住み。
私が熱望したため、専用庭付きです。

芝生面だけで26平米あり、タイル敷のテラスを含めると50平米以上になるので、都市部の専用庭付きマンションにしては広めです。

 

この専用庭ですが、賛否両論ありますよね。

きっとここを読んでいる方は専用庭に少し憧れを持っていらっしゃる方か、ご夫婦で専用庭付き物件の是非がまとまらずに意見が割れている方か…どちらかではありませんか?

 

そこで!

今回は【専用庭の現実】についてまとめます。

  • 思ったより使えないってほんと?
  • 出来る事と出来ない事をはっきり知りたい!
  • 上の階の人から丸見えってどう思う?
  • そもそもメリットデメリットはどう?

 

この辺について書いています。

それではどうぞ!

 

専用庭では「人に迷惑が掛かること全般」が出来ません

まず前提として専用庭は、例え分譲マンションであっても「専用で使えますよ」という権利を借りている状態ということになりますね。

都市部の我が家の場合、26平米でおよそ月額700円の使用料が掛かります。

 

借りている状態なので、出来る事・出来ない事が管理規約や使用細則で細かく決められています。

マンション管理組合によって違いがありますが、おおむね次の通りかと。

 

できること
  • ガーデニング
  • 家庭用プール
  • ちょっとした運動
  • 砂場を置く
  • 洗濯物を干す(管理組合による)
できないこと
  • バーベキュー
  • 花火
  • 巨木を地植えする
  • ドッグラン的に使用する
  • 外でペットを飼育する
  • 倉庫や小屋を置く

 

このような感じになります。

「洗濯物を干す」に関しては、そもそも洗濯物をベランダ内でしか干してはいけない使用細則がある事がありますので、その場合、庭では干せません。

 

これを見てみるとお分かりの通り、要するに同じマンションに住んでいる人に迷惑が掛かりそうなことは出来ない、という感じになります。

 

マンションの専用庭で出来ないこと

それでは、まず専用庭で出来ない事を詳しくご説明します!

主に夫が勘違いしていた事でもありますので、ぜひここで勘違いを解いていただきたい。

 

専用庭でバーベキューも花火も出来ません

っていうか嫌じゃないですか?もし自分が他の階に住んでいたとして、1階の人が庭でバーベキューやってたら。

煙も臭いしうるさいし。

花火も同様ですよね。

煙もそうですけど火の始末だって心配。

 

基本的に火気厳禁としている物件が殆どだと思います。

今どきは公園でも花火は出来ませんしバーベキューだって決められた場所でしか出来ませんからね…

 

私は庭でバーベキューなんてしたくもないんで、専用庭でバーベキューできない事をデメリットだと感じたことはないです。

だって隣の家でされたら嫌ですし(2回目)。

 

更に、今時いないと思いますが…焚火などもできません。

 

専用庭は樹木は直接、植えられない事がある

巨木ってちょっと上手く言えないんですけど、具体的には2階に届きそうな樹木だったり、広く根を張り巡らすような樹木、竹のように恐ろしく増殖してしまう樹木なんかも地植えはダメですね。

 

うちのマンションは禁止事項に書かれていませんが、常識の範囲内で、という事になると思います。

完全に地植えを禁止している管理組合もあります。

 

せっかくの庭だからシンボルとして桜の木でも植えようよ!

 

…と思っても、管理組合によってはNG。

 

専用庭で犬を離したり動物を飼育する事はできない

また、ドッグラン化したりペットの飼育小屋を作ったりする事も禁止されています。

分譲マンションの場合多くはペットの飼育を許可されていると思いますが、それは完全に居室内での飼育に限定されている場合がほとんど。

 

庭で何か飼育でもされたら衛生面の問題も出てきますからね。

 

専用庭には倉庫や小屋を増設する事はできない

基本的には専用庭に倉庫や小屋を置く事は消防法の関係で禁止されています。

 

が!!

 

うちのマンションでは数件の方が倉庫置いています。

管理会社は好感度ランキング2位の超大手ですが避難経路を塞いでいない限り黙認という感じ。

 

ただし普段黙認していても、大規模修繕を期に撤去するように言われる事がありますよ。

 

マンションの専用庭で出来ること

マンションの専用庭、意外と出来ない事が多くて…憧れのバーベキューが無理なんて!

 

そう思った奥さん、ちょっと待って!

出来る事って限られていますけど、専用庭は生活を豊かにする感じ。

 

バーベキューも花火も出来ませんけど、我が家は専用庭ライフを満喫していますよ!

 

夏は大きめのビニールプールを出して遊べる!

2階以上であれば小さなプールしか設置できませんが、専用庭なら大きめのビニールプールを出すことが出来ますよ。

親も一緒に入ることが出来る大きさが設置できるので、夏は子どもが本当に喜びます。

 

パラソルやチェアを置いて、丸でプールに来たかのような雰囲気も楽しめます!

 

グリーンカーテンもガーデニングも、土に近いからこそ

ベランダ菜園もいいですけど、専用庭のガーデニングは格別。

グリーンカーテンだって広々と設置できます。

 

土いじりって癒されますよね。

専用庭は無機質なベランダと違う楽しさがありますよ。

 

 

 

 

 

 

専用庭付きマンションの住み心地

それでは実際に住み心地はどうでしょうか。

専用庭付きマンションのレビューに書かれている、私も購入前に気になった点をお答えしていきます。

 

専用庭は上からの目線が気になる?

5年住んでいますが、一度も気になった事はありません。

一度だけ庭にTシャツが落ちていたことがありますが、マンションはベランダの手すりに布団などを干してはいけない決まりなので、大きなものが落ちてくる事はありませんし、実際目撃したことすらありません。

よく「専用庭の人、上から見られてるよ」ってマンションレビューに書いてあるのを見掛けますけど、自分がもし上層階に住んでいてもわざわざ覗き込みますか?

覗き込むような人の方が少ないです絶対。
だから全く気になりません。

 

隣の目線や専用庭の目隠しは

我が家の専用庭には目隠しの植栽がありますが、例えその植栽がなかったとしても人の目が気にならないような環境に専用庭が位置しています。

でも普通は道路に面していたり、大規模マンションだと共用部分に面していたりして結構人の目が気になる環境の専用庭も多いですよね。

目隠しの工夫はされている場合が多いですが、目隠しがしっかりされているという事はそれだけ圧迫感もあるという事です。

その辺のバランスがどこまで譲歩出来るかが専用庭付き物件選びの大切なポイント。

隣との境界の目隠しに関しても同様で、目隠し効果の高い、背丈のある植栽が植えられている場合はそれだけ圧迫感がありますし、背の低い植栽や金網フェンスだけの場合は視界が抜けて広く感じられます。

我が家は少し前まで背丈の高い大きな木が植えられていましたが、今年管理の楽な植栽に植え替えをしました。私の身長程度の植栽になりましたが、急に明るくなって開放感が出ました!

お隣さんはあまりお庭に出ないため、鉢合わせしたことはありません。

 

専用庭付マンションのデメリット

私は大好きな専用庭付きマンションですが、デメリットも当然あります。

しっかりとデメリットを把握して検討しましょう。

 

専用庭の日常的な手入れは自分がしなくてはならない

全面的に管理してくれる管理会社ってあるんですかね。
私が知っている限りでは日常的な管理や手入れはその部屋の住人が行うというものです。

我が家のマンションでは年に数回、植栽の手入れや消毒と専用庭の芝刈り草刈りに専門業者が入ります。

それ以外、例えば芝の貼り替えや芝の管理は完全に住人任せです。
我が家は春に芝を植え替えましたが、お年寄りのお隣さんはドクダミ畑と化しています。

 

虫や生き物が苦手な人はちょっと辛い専用庭。

我が家のお客様、そうそうたるメンツですよ。

庭にやってくるのはチョウチョやバッタ、カマキリ、ダンゴムシやテントウムシだけでなく…
蛾や蜂、カナヘビやトカゲもやってきます。

これは我が家の周囲が自然豊かな環境のためちょっと特殊なケースだと思いますが、カナヘビやトカゲは出ないにしろ、草木があれば虫もいるという事は言えます。虫が苦手な方は慣れるまで大変かも知れません。

私は最初の数年はギャーギャー悲鳴を上げていましたが、今はもう慣れました。

 

専用庭付マンションのメリット

事は少なくてもメリット盛りだくさんです!

私は専用庭がない物件には住みたくないと断言できます。

 

専用庭があると密室育児の目の保養になる

私は里帰り出産をせず、里に来てもらう事もなく、知り合いもいないという環境の中、児童館や支援センターも嫌いで利用しなかった密室育児をしていました。

父に言われた事ですが「窓の外が緑豊かだからノイローゼにならなくて済んだ」と言われて一理あるなと納得しました。

密室育児をしていて窓の外がすぐ隣の家の窓だったら…
今頃どうだったかなと思うんですよね。

自分が部屋に閉じこもり切りで育児をしていても、窓の外の景色が移り行く事で、自我をなんとか保てていたようにも思います。

緑を見ると癒されるというのは本当。

 

専用庭付き物件に住むと育児中公園に行かなくて済む

公園にもほぼ行かずに幼稚園入園を迎えた我が家ですが、なぜ公園に行かなくても過ごすことが出来たのかと言えば、やはり専用庭のおかげです。

庭に出れば、子供の大好きなダンゴムシがいて、テントウムシが時々いたりするとテンションが上がって、チョウチョを見付けて追いかけて。

私が草むしりをしている横で子供が土いじりをしていたり。
イヤイヤ期でお昼ご飯を拒否されたら庭でピクニックを提案したり。
小雨で出掛けるのは億劫でも、庭に出て長靴履かせて遊ばせるのは億劫ではありません。

夏にはプールを出して遊ばせたり、散水チューブで水遊びだってできます。

とにかく我が家の子育てには切っても切り離せない専用庭。

今は息子が朝顔の花を育てています。

 

 

新築マンションの専用庭と中古マンションの専用庭、違いに気を付けて

物件選びの際に気を付けたいのが次の点です。

  • 新築物件の専用庭は造園されたばかりで綺麗
  • 中古物件の専用庭は前所有者の手入れ度合いで荒れ放題の場合もある

つまり、新築物件の場合は今目の前にある美しい状態が3年後も続いている保障はないという事。入居後の自分のメンテナンスで汚くもなるし綺麗にもなります。

逆に中古物件の場合、前の持ち主が雑草を放置して草むら化していた場合でも、造園業者に一度整えてもらってその後日常的な手入れをしていけば綺麗に保てますし、興味がある方は自分で1から庭造りをしても良いと思います。

 

中古?新築?戸建て?マンション?迷って決まらない時は

住まいを探していると迷い過ぎて、ある程度絞り込んで内覧した後で『やっぱり戸建てがいいのかな』『新築がいいのかな…』『リノベーションって何?』と次々に迷いが浮かんできますよね。

私は今の住まいに辿り着くまでに、あまりにも理想の物件がなさ過ぎて住まいの購入を「もうやーーめた!!」と放棄しそうになったほど悩みました!

経験者としてお伝えしたいのは、未だ自分達が進むべき方向性に迷いがある時は【中立的な立場】のプロに相談するという事です。

 

ご自身の判断に自信がない…そんな時に便利なのがタウンライフ不動産売買

一戸建て、マンション、土地どれでもオッケーなので、まだマンションにするか一戸建てにするか、一戸建てでも建売か注文住宅か決まっていないあなたにも安心です。

 

物件情報は、郵便・ファックスだけでなくメールでも受け取ることが出来ますよ。

無料で利用できますので、迷って条件が絞れない方は相談してみてくださいね。

 

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専用庭付きマンションってどう?実際に居住している子持ち主婦が教えるメリットデメリット、さいごに

賛否両論あるマンションの専用庭。

私が住む東京では、庭付き一戸建てと言っても畳半畳分程度の庭しかついていなかったり、隣家とひしめき合っているような環境。

ある程度広さのある庭を楽しむためには、不相応な価格の一戸建てを買うか専用庭付きマンションを買うかどちらかしかなかったわけですが、迷いもなく専用庭付マンションを選択しました。

 

年に数回メンテナンスに入ってくれる事や、やはり広いという点が魅力。

そして専用庭は、子育て現役世帯であればメリットだらけです。

 

皆さんの快適な住まい選びの参考になれば幸いです。

 

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